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公司向个人租房,能开取增值税发票?

1.可以申请代开增值税发票


(1)小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产,不能自行开具增值税发票,可向不动产所在地代开发票

(2)其他个人出租不动产,可向不动产所在地税务机关申请代开增值税发票

提示:①可以代开专票,也可以代开普票(税率不同,普票如果未超过起征点就不交增值税)

          ②专票:不免附加税。

          ③月租金小于10万:普票附加税全免;专票城建税减半。

          ④月租金超过10万,附加税减半征税,印花税减半。

          ⑤采取不动产分摊政策


2.不得开具或申请代开增值税专用发票——纳税人向其他个人出租不动产。


政策文件:税总函[2016]145号 国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知

政策链接:http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810755/c2083645/content.html


个人出租房屋增值税税率

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政策文件:国家税务总局公告2016年16号文

链接:http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810765/n1990035/201604/c2193494/content.html



参考资料:


个人不动产租赁增值税发票代开所需资料

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提示:目前个税依据并未统一,按当地的税务税务局为准。


由于各地优惠情况等均不同,仅做参考,请按当地的税务局规定为准。